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联科集团应邀参加“2020中国房地产创新大会”

9月29日,由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“新产品·新技术·新模式·新动能——2020中国房地产创新大会”在北京富力万丽酒店举行。大会由4场平行论坛组成,联科集团应邀参加了“2020第二届京津冀一体化论坛暨中国文旅康养与产业地产创新峰会”。


 2020中国房地产创新大会现场  


联科集团副总裁袁建功先生在此次峰会上发表了主题为“平台端口的产业地产走势”的演讲。他表示五年前如果用科技城、生态园等园区产业地产故事在江浙一带、大湾区还有可能和政府对标谈项目,但是今天再谈做一个生态、建一个平台这件事就变得很难沟通。这个过程映射出一个新问题,那就是平台端口的产业地产“窄门”怎么走?

  

联科集团副总裁袁建功发表主题演讲


袁建功认为,产业地产从业的人员现在越来越多,传统地产的商业逻辑、拿地成本,包括可售的价格都被限制,毛利率被压缩非常低,在这个前提下要获得土地就看准了产业用地的价格优势。在传统的开发商的运作当中,我们发现真正能通过产业地产快速盈利,本身就是一个大投入、慢周期、通过运营的逻辑,将来能实现盈利的项目很难。如何找出通往产业地产的窄门,这个过程需要很强有力的前期产业定位、后期的产业招商和运营的逻辑去实现。


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